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常年被忽略的城市中山,房价居然悄悄涨到3万/平?

发布时间: 2020-04-24 17:52:01
中山,一个常年被忽略的城市,既不像佛山一样背靠广州,有溢出的购房需求就能保持房价;也不像惠州,有跟深圳接壤和支持。但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后,中山房地产市场大震动,房价快速上涨突破万元大关。不过最近,中山的楼市跌宕起伏,有楼盘直降6000元/平卖房,也有楼盘最高销售价达到3.7万/平。 自从粤港澳大湾区规划出台之后,中山就搭上了顺风车,房价从5000元/平左右疯狂上涨,很快突破万元。但是今年形势又变了,8月16日,中山一个临近珠海的新建楼盘突然降价,从17000元/平降到11000元/平,引起市场轰动,大量购房者前去抢房。 而降价的效果非常明显,1天就卖出200多套。其实不仅是这个项目,中山整体市场都开始促销降价了,什么特价房、低首付基本都有。新房价格在下跌,二手房市场也没多好,今年二手房价格在2月份跌了一波,后面缓慢上涨,但现在还是比较平稳的,小资家数据显示目前的二手房均价为11509元/平。 另外中山土地市场也非常冷清,上半年只成交了一宗商住用地,下半年虽然有几块优质宅地,但因为市场下行明显,融资渠道又收紧,开发商拿地愈发谨慎,所以基本都草草收场。中山楼市最热的时候,到处都是日光盘;但是现在促销打折和高价盘同在,有楼盘销售价格居然高达3.7万/平,中山楼市究竟怎么走? 有业内专家表示,中山房价最贵的地方应该是东区。老石歧是中山的老城区,在20年前政府就想把市中心往东迁移,随后重点学校、政府办公地、会展中心、文化中心都在东移,现在东区基本是中山的新中心了。火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心,靠着概念新区的房价被炒到了1.8万/平,但周边设施不全,楼市冷淡之后完全没有上涨动力。但是东区,基础设施完备,又是新的市中心,比新区房价贵3000元/平左右,但是价值确实很实在的。有人预测,2024年深中通车后,中山房价应该还会再涨一波,而且东区涨幅应该会比较大。 不过在中山,房价达到3万/平以上的房子终究是少数,有数据显示中山7月份一手房均价为14278元/平,环比下降0.27%,目前中山已有23个镇区一手房房价突破万元大关,其中东区作为中山目前房价唯一均价破两万的区域,一手房均价为21100元/平米,环比微跌0.30%。虽然中山楼市冷热不均,但市场预期还是长期看涨的,主要是有了深中通道,发展空间变大了! 声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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